Содержание:
- Перепланировка. С чего начать?
- Материалы
- Как узаконить перепланировку
- Перепланировки в разных типах домов
Необходимость капитального ремонта в ванной комнате ставит многих владельцев квартир перед вопросом о возможной перепланировке данного помещения. Перепланировка ванной комнаты станет отличным решением, особенно если Вам требуется увеличить полезную площадь санузла.
Перепланировка ванной комнаты может быть полезна если вы планируете расширить площадь санузла
Существуют разнообразные варианты перепланировки ванной комнаты, самым популярным из которых является создание совместного санузла. Объединение ванной комнаты с туалетом дает множество преимуществ, среди них самыми важными являются следующие:
- Увеличение полезной площади. Появившееся пространство позволит установить в ванной необходимую Вам дополнительную мебель, стиральную машинку, биде или душевую кабину;
- Перепланировка позволяет заново проложить в санузле коммуникации, для того, что бы Вы не испытывали затруднений в их обслуживании и могли удобно расположить сантехнику;
- Совмещенный санузел позволяет сократить затраты на ремонт – ведь Вы ремонтируете не два разных помещения, а одно;
- Улучшение вентиляции за счет увеличения площади для циркуляции воздушных потоков;
- Появившаяся площадь позволит дать волю фантазии при оформлении интерьера – перепланированный санузел дает возможность выполнить дизайн помещения практически в любом стиле.
Объединенный санузел позволяет сократить затраты на ремонт, потому что вы ремонтируете не два помещения а одно
Кроме вышеперечисленных несомненных достоинств объединенного санузла, у него также существуют и свои недостатки, о которых стоит задуматься, прежде чем принимать окончательное решение. Если у Вас большая семья, в которой есть представители всех поколений, то пользование совместным санузлом может доставить большие неудобства.
Также категорически не рекомендуется совмещать ванную с туалетом в том случае, если туалет и ванная комната разделены несущей стеной, либо находятся рядом с кухней.
В случае если у Вас довольно большой совмещенный санузел, Вы можете возвести перегородку и разделить его на два самостоятельных гигиенических помещения – туалет и ванну. Такое решение идеально подходит для больших семей.
Перепланировка. С чего начать?
С чего следует начнать правильную перепланировку ванной комнаты.
Чтобы осуществить перепланировку Вашей ванной комнаты, прежде всего, необходимо решить, что же именно Вы будете делать. Сносить или возводить стены? Переставлять сантехнику или подключать дополнительную? Расширять площадь за счет соседних нежилых помещений? От ответов на эти вопросы будут зависеть особенности оформления разрешения на проведение ремонтных работ.
Существует два возможных варианта проведения перепланировки – по эскизу или по проекту. В первом случае подразумевается простой демонтаж перегородки и перенос сантехники на новое место. Во втором же случае подразумеваются более серьезные и кардинальные изменения – увеличение площади санузла за счет других помещений, установка дополнительной сантехники.
Таким образом, какой бы вариант перепланировки Вы не выбрали, первое, с чего нужно начать – это составить Ваш план (проект или эскиз). Это довольно ответственное дело и идеальным станет решением доверить составление проекта и сметы профессионалам. Все, что для этого необходимо — обратиться в проектную организацию, имеющую допуск в СРО.
Важным этапом на пути к перепланировке является продуманный выбор дизайна. Теперь, когда у Вас появится совершенно новое, большее по размеру помещение Вы можете воплотить в жизнь уникальные дизайнерские задумки. Подчерпнуть вдохновение Вы можете, полистав в интернете фото-подборки с вариантами дизайна в понравившемся Вам стиле.
Материалы для перепланировки
При перепланировки рекомендуется использовать только высококачественные материалы
При проведении перепланировки в ванной комнате особенно важно использовать исключительно высококачественные и надежные строительные материалы. Если в ходе перепланировки Вы объединяете туалет и ванну или захватываете часть площади соседних нежилых комнат, очень важно профессионально провести совмещение пола. Необходимо тщательно выровнять поверхность специальными смесями (произвести «стяжку пола») для того, чтобы избежать резких перепадов между уровнями пола прежде раздельных помещений.
Также следует особенно внимательно отнестись к укладке гидроизоляции. Она призвана защитить от излишней сырости и проникновения влаги материалы перекрытий и стен, а также от появления грибка и плесени.
Наиболее популярным видом гидроизоляции является сочетание рулонного материала с разнообразными мастиками.
Если же при перепланировке санузла у Вас возникла необходимость возвести стену или перегородку между собственно ванной и унитазом, для ее сооружения нужно выбирать материал с высокими показателями водостойкости – например, влагостойкий гипсокартон в виде листов, либо пеноблоки. Кирпич не подходит для возведения таких конструкций в силу своей способности поглощать влагу.
Как узаконить перепланировку
Любые переустройства на территории жилого помещения должны быть обязательно узаконены в соответствующих инстанциях
В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации любые переустройства или перепланировки жилых помещений, в том числе и санузла, должны быть в обязательном порядке одобрены и зарегистрированы в соответствующих инстанциях.
Как правило, перепланировка ванной комнаты и санузла зачастую связана со сносом перегородки между туалетом и ванной, увеличением полезной площади за счет присоединения части площади коридора или кладовки, переноса стен или возведения новых.
Все эти нововведения в архитектурной планировке помещения связаны с серьезными изменениями нагрузки на опорные конструкции и должны соответствовать требованиям безопасности.
Категорически запрещено:
- Использовать в качестве полезной площади вентиляционные короба и ниши;
- Переносить выход из ванной комнаты в кухню или жилую комнату;
- Планировать санузел над кухней или другим жилым помещением соседей снизу
Все перечисленные изменения в планировке Вашей ванной не одобрит ни одна необходимая инстанция. Более того, при обнаружении подобных нововведений представители Мосжилинспекции вправе потребовать вернуть все на свои места.
Это может оказаться делом не только крайне хлопотным и затратным (придется выплатить административный штраф), но и обидным – собственноручно разрушать только что законченный ремонт.
Поэтому задумываясь о перепланировке санузла, обязательно учитывайте требования, предъявляемые к помещению, различными жилищными инстанциями и инспекциями.
Обратите внимание! Рассмотрение поданных документов Мосжилинспекции происходит в течение 45 дней. Имеет смысл собрать и подать все необходимые бумаги заранее, чтобы не откладывать начало ремонта в связи с отсутствием согласования со стороны вышеуказанной инстанции.
Перед тем как осуществлять ремонт в ванной с серьезными изменениями нужно собрать все требующиеся документы и отправится вместе с ними в Мосжилинспекцию. При перепланировке по проекту и перепланировке по эскизу предоставлять в инстанции необходимо разные пакеты документов.
|
Документы, которые необходимо предоставить в МЖИ
|
|
|
При перепланировке санузла в соответствии с упрощенной схемой (эскизом):
|
При перепланировке санузла в соответствии с проектом:
|
|
|
Обратите внимание! После того, как Вы удачно завершили ремонт с перепланировкой, необходимо внести соответствующие изменения планировки пространства в технический паспорт БТИ.
Перепланировки в разных типах домов
При проведении перепланировки не забудьте учесть возраст вашего дома и его конструкцию
Перепланировка – это серьезное изменение конфигурации жилого помещения, сопряженное с демонтажем или возведением. Поэтому при его проведении нужно учитывать возраст и конструкцию дома.
При проведении перепланировки санузла в доме старой постройки с деревянными перекрытиями могут возникнуть трудности разнообразного характера. Современная сантехника из фаянса или керамики имеет довольно внушительную массу и перекрытия из дерева могут не выдержать подобной нагрузки.
Возможная перепланировка ванной в панельном доме чаще всего заключается в объединении ванной комнаты и туалета с полным или частичным демонтажем стены. Очень удобно сохранить участок высотой около метра – он может служить как для визуального разделения пространства на зоны, так и для хранения на нем банных принадлежностей.
Однако типовые панельные дома обладают конструктивной особенностью – большинство стен в них являются несущими. Поэтому с монтажом нового дверного или арочного проема могут возникнуть проблемы. Если Вы живете на нижнем этаже или Ваши соседи уже внесли подобные изменения в планировку, велика вероятность получить в Мосжилинспекции отказ.
Основной особенностью ванной комнаты в хрущевке является ее исключительно маленькая площадь и неудобно расположенные стояки. Поэтому уже один только перенос коммуникаций поможет Вам выиграть дополнительное пространство.
Также более чем скромными габаритами отличается и туалет в хрущевке, ширина которого зачастую не превышает 0,6 метра. Таким образом, оптимальное решение для проживающих в хрущевке – разобрать перегородку между туалетом и ванной и заполнить освободившимся кирпичом дверной проем со стороны ванной комнаты.
Советуем также ознакомиться со статьями про подбор вентиляторов для ванной комнаты, потому что хорошие вентиляторы также необходимы, если вы делаете перепланировку помещения увеличивая его размеры.
